Die jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamtes liefern einen bemerkenswerten Branchenwert: Dachdeckungsarbeiten an Wohngebäuden waren im August 2026 7,6 % teurer als im August 2025. Zum Vergleich: Die Baupreise für konventionell gefertigte Wohngebäude stiegen insgesamt um 5,5 %. Für Dachdecker, Planer und Auftraggeber ist diese Zahl wichtig – sie darf aber nicht falsch interpretiert werden.
Kurz erklärt
Der Baupreisindex misst die Preisentwicklung ausgeführter Bauleistungen. Er bildet damit mehr ab als reine Materialpreise. Für Dachbetriebe ist der Wert vor allem ein Marktindikator: Er zeigt, dass Dachdeckungsleistungen derzeit überdurchschnittlichen Preisauftrieb aufweisen. Eine konkrete Angebotskalkulation muss dennoch auf tatsächlichen Kosten des Betriebs und Projekts beruhen.
Was sagen die aktuellen Zahlen tatsächlich?
Nach den am 9. Oktober 2026 veröffentlichten Angaben verteuerten sich Dachdeckungsarbeiten um 7,6 %, Zimmer- und Holzbauarbeiten um 7,2 % und Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden um 6,0 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Der Dachwert liegt somit über dem Gesamtindex der Wohngebäude von 5,5 %.
Das ist kein allgemeiner Materialpreisindex. Materialeinkauf, tatsächliche Personalkosten, Fahrzeug- und Gerätekosten, Baustelleneinrichtung, Entsorgung, Logistik, Nachunternehmerleistungen und der Marktpreis der ausgeführten Leistung sind zu unterscheiden. Dämmstoffe, Metallprodukte und Abdichtungsbahnen können ganz unterschiedliche Preisentwicklungen haben.
Warum können Dacharbeiten stärker steigen?
Dacharbeiten enthalten neben Material einen erheblichen Anteil qualifizierter Handwerksarbeit. Gerüste, Krane, Hebetechnik, Sicherheit und Logistik fallen zusätzlich an. In Sanierungsprojekten können schwer erkennbare Bestandsbedingungen die Kalkulationsunsicherheit erhöhen. Welche dieser Faktoren im Einzelbetrieb am stärksten wirken, ist nur anhand eigener Betriebszahlen zu beurteilen.
Welche Konsequenzen hat das für Angebote?
Besonders bei langen Abständen zwischen Angebot und Ausführung müssen Kalkulationsgrundlagen geprüft werden: Wie lange gelten Lieferantenpreise? Welche Materialien und Mengen sind konkret erfasst? Wann beginnt die Ausführung? Welche Preisbindung und welche vertraglichen Regelungen gelten? Der Index kann Auftraggebern die Marktentwicklung erläutern, ersetzt aber keine kalkulatorische Prüfung und keine Vertragsvereinbarung.
Warum ist bei Sanierungen der Bestand gesondert zu betrachten?
Verdeckte Schäden, durchfeuchtete Dämmstoffe und bislang nicht erkennbare Anschlussbedingungen können während einer Dachöffnung sichtbar werden. Das sind potenziell geänderte oder zusätzliche technische Leistungen und nicht einfach eine statistische Preissteigerung. Deshalb müssen allgemeine Preisbewegung, Mengenabweichung und zusätzlicher Leistungsumfang getrennt dokumentiert werden.
Praxischeck für Dachbetriebe
- Angebotsgrundlagen dokumentieren: Qualitäten, Mengen, geplanten Ausführungszeitraum und sichtbare Bestandsbedingungen festhalten.
- Lieferantenangebote prüfen: Alter und Gültigkeit der Preisangebote kontrollieren.
- Eigene Kostensätze aktualisieren: Löhne, Fahrzeuge, Geräte und Logistik berücksichtigen.
- Baupreisindex richtig verwenden: Als Orientierung für den Markt, nicht als pauschalen Preisaufschlag.
- Änderungen sauber zuordnen: Preisänderungen nicht mit unvorhergesehenen Zusatzarbeiten vermischen.
FAQ
Sind alle Dachbaustoffe 7,6 % teurer?
Nein. Die 7,6 % beziehen sich auf erfasste Dachdeckungsarbeiten, nicht auf jeden einzelnen Baustoff.
Darf jedes Angebot um 7,6 % erhöht werden?
Nein. Die Höhe eines konkreten Angebots hängt von individueller Kalkulation und Vertragsbedingungen ab.
Erfasst die Statistik auch Instandhaltung?
Destatis weist zusätzlich Preise für Instandhaltungsarbeiten aus; dort beträgt die Veränderung im August 2026 gegenüber dem Vorjahresmonat 6,0 %.
Warum sollte ein Dachbetrieb den Index kennen?
Er liefert einen unabhängigen Marktindikator, mit dem sich Preisentwicklungen sachlich einordnen lassen.
Fazit
7,6 % sind ein starkes Signal, aber kein universeller Kalkulationszuschlag. Angebote sollten mit aktuellen Kosten, belastbaren Mengen und klaren Leistungsgrenzen kalkuliert werden.
Quellen und weiterführende Informationen
Alle Quellen abgerufen am 10.10.2026.